Emlak vergisi, Türkiye'de gayrimenkul sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür. Bu makalede, emlak vergisinin ne olduğu, nasıl hesaplandığı, ödeme dönemleri, muafiyetler ve diğer önemli bilgileri detaylı olarak ele alacağız.

Emlak vergisi nedir?

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisinde bulunan bina, arsa ve araziler için her yıl ödenmesi gereken bir vergi türüdür. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre düzenlenen bu vergi, belediyelerin önemli gelir kaynaklarından biridir. Emlak vergisi, bina vergisi ve arazi vergisi olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır. Bina vergisi konutlar ve işyerleri için, arazi vergisi ise arsalar ve tarım arazileri için uygulanır.

Ne zaman ödenir?

Emlak vergisi, her yıl iki eşit taksit halinde ödenir. İlk taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenir. Büyükşehir belediyelerinde ise ilk taksit Mayıs ayında, ikinci taksit Kasım ayında ödenir. Mükellefler dilerlerse yıllık emlak vergisi tutarının tamamını ilk taksit döneminde ödeyebilirler.

Emlak vergisi ne kadar?

Emlak vergisi tutarı, gayrimenkulün türüne, değerine ve bulunduğu konuma göre değişiklik gösterir. Vergi oranları şu şekildedir:

  • Konutlar için: Normal belediyelerde binde 1, büyükşehir belediyelerinde binde 2
  • İşyerleri için: Normal belediyelerde binde 2, büyükşehir belediyelerinde binde 4
  • Arsalar için: Normal belediyelerde binde 3, büyükşehir belediyelerinde binde 6
  • Araziler için: Normal belediyelerde binde 1, büyükşehir belediyelerinde binde 2

Bu oranlar, her yıl yeniden değerleme oranında artırılabilir. Ayrıca, bazı belediyeler bu oranların %50'sine kadar artırım yapma yetkisine sahiptir.

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, gayrimenkulün vergi değeri üzerinden hesaplanır. Vergi değeri, belediyelerin her dört yılda bir belirlediği arsa ve arazi birim değerleri ile yapı değerleri dikkate alınarak hesaplanır. Hesaplama formülü şu şekildedir:

Emlak Vergisi = Emlak Değeri × Vergi Oranı

Örneğin, büyükşehir belediyesi sınırları içinde değeri 1.000.000 TL olan bir konut için emlak vergisi:

1.000.000 TL × 0,002 = 2.000 TL olarak hesaplanır.

Kültür payı nedir?

Kültür payı, emlak vergisi tutarı üzerinden hesaplanan ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'na aktarılan ek bir vergidir. 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun 103. maddesine göre, tahsil edilen emlak vergisinin %10'u oranında kültür payı alınır.

Kültür payı nasıl hesaplanır?

Kültür payı, hesaplanan emlak vergisi tutarının %10'u olarak belirlenir. Örneğin, emlak vergisi 2.000 TL olan bir gayrimenkul için kültür payı:

2.000 TL × 0,10 = 200 TL olarak hesaplanır.

Bu durumda, toplam ödenecek tutar 2.000 TL + 200 TL = 2.200 TL olacaktır.

Emlak vergisi nasıl ödenir?

Emlak vergisi ödemeleri çeşitli yöntemlerle yapılabilir:

  1. Belediye vezneleri: Gayrimenkulün bağlı olduğu belediyenin veznelerine doğrudan ödeme yapılabilir.
  2. İnternet bankacılığı: Çoğu bankanın internet bankacılığı üzerinden emlak vergisi ödemeleri yapılabilir.
  3. E-Belediye: Belediyelerin e-belediye platformları üzerinden online ödeme yapılabilir.
  4. PTT şubeleri: Bazı belediyelerin vergileri PTT şubelerinden ödenebilir.
  5. Mobil uygulamalar: Belediyelerin mobil uygulamaları üzerinden ödeme yapılabilir.

Emlak vergisi başvurusu nasıl yapılır?

Emlak vergisi için ayrıca bir başvuru yapmanız gerekmez. Gayrimenkul satın aldığınızda, tapu işlemleri sırasında emlak vergisi bildirimi otomatik olarak yapılır. Ancak, gayrimenkulün değerinde değişiklik olması, kat ilavesi, kullanım amacının değişmesi gibi durumlarda, mükellefin 30 gün içinde ilgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunması gerekir.

Kimler emlak vergisinden muaftır?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre bazı kişi ve kurumlar emlak vergisinden muaf tutulmuştur:

  • Özel bütçeli idareler, il özel idareleri, belediyeler ve köyler ile bunların oluşturdukları birlikler
  • Düşkünler yurtları, yetimhaneler, revirler, kreşler, öğrenci yurtları gibi sosyal amaçlı kuruluşlar
  • Dini hizmetlere tahsis edilmiş ibadethaneler ve bunların müştemilatı
  • Mezarlıklar
  • Genel ve özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere ve köylere ait tarihi, kültürel ve sanatsal değeri olan yapılar
  • Şehitler ile gazilerin, engellilerin, dul ve yetimlerin konutları (belirli şartlar altında)
  • Tarım arazileri (belirli şartlar altında)

Ayrıca, tek konutu olan ve geliri belirli bir seviyenin altında olan 65 yaş üstü emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları için emlak vergisinde indirim uygulanabilir.

Not: Bu makaledeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve vergi mevzuatındaki değişiklikler nedeniyle güncel olmayabilir. Emlak vergisi ile ilgili güncel bilgiler için gayrimenkulünüzün bağlı olduğu belediyeye başvurmanız veya bir vergi uzmanına danışmanız önerilir.